aktualisiert 26. März 2021

Am Montag kommt der Bagger:
Moreller Weg 50 wird Franziskusweg 12

Die Tage der kleinen neuapostolischen Kirche (NAK) an der Ecke Moreller Weg / Franziskusweg sind gezählt: Wenn alles nach Plan verläuft, beginnt am Montag der seit langem geplante Abriss. Das teilte Architekt Christoph Damm (Dortmund) am Freitag auf Anfrage mit. Anschließend soll hier ein Wohnhaus mit zehn barrierefreien Mietwohnungen entstehen.

Was auf den ersten Blick auffällt (siehe Zeichnung oben): Das Haus scheint keinen Eingang zu haben. Hat es natürlich doch, nur wird der sich künftig nicht mehr am Moreller Weg befinden.

Ausgesprochen clever

Der Eingangsbereich wird sich an der Nordseite des Hauses befinden, weshalb die künftige Anschrift der neuen Bewohner "Franziskusweg 12" lauten wird. Das ist ausgesprochen clever gemacht, denn die Südseite ist für einen Eingang und ein Treppenhaus viel zu wertvoll.

Hier auf der Nordseite sind auch ein Abstellraum und sechs Fahrrad-Stellplätze geplant. Nicht so schön ist der daran anschließende offene Müllplatz gleich an der Grenze zum Nachbargerundstück.

Da das neue Wohnhaus mehr oder weniger an der gleichen Position entstehen wird, an der (noch) die Kirche steht, bleiben acht Parkplätze am Moreller Weg erhalten. Die werden allerdings samt Zufahrt ein bisschen nach links verschoben, so dass sich auf der Ecke zum Franziskusweg Platz für einen 60 Quadratmeter großen Spielplatz auftut. Dafür sind sie mit einer geplanten Breite von 2,60 Metern auch SUV-tauglich.

Das ist dann auch die einzige wirkliche Schwachstelle des ansonsten recht geglückten Entwurfs. Denn ob die neuen Mieter es so toll finden, bei Wind und Wetter mit ihren Einkäufen erst einmal ums Haus laufen zu müssen, muss sich noch zeigen.

Die Bauflucht zum Franziskusweg hin orientiert sich am aktuellen Bestand, so dass zwischen dem Neubau und dem Bürgersteig auch künftig ein gut fünf Meter breiter Grünstreifen verbleibt. Hier soll sich der Zugang zum Spielplatz befinden, damit die Knirpse nicht zwischen den Autos herumlaufen müssen.

Tiefgarage war nie ein Thema

Eine Tiefgarage sei nie ein Thema gewesen, berichtet Architekt Christoph Damm. "Das kann kein Mensch bezahlen. Da brauchen Sie anschließend über Vermieten nicht mehr nachzudenken."

Die Innenaufteilung des Hauses erfolgt nach dem auch bei vielen Fußballspielen bewährten Zahlenschlüssel 4 - 4 - 2. Soll heißen: Im Erdgeschoss und auf der ersten Etage gibt es jeweils vier Wohnungen, im Dachgeschoss zwei.

Die vier nach Süden ausgerichteten, 95 Quadratmeter großen Wohnungen verfügen im Erdgeschoss über eine Terrasse und auf der ersten Etage über je einen zehn Quadratmeter großen Balkon. Die Bewohner der Dachgeschosswohnungen können die Sonne demnächst auf ihrer Dachterrasse genießen. Die kleineren, nach Norden ausgerichteten Wohnungen (64 Quadratmeter) haben jeweils eine Loggia an der kurzen Seite des Hauses, also entweder mit Morgen- oder Abendsonne.

Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. (Wie sowas funktioniert, können Sie hier lesen.) Bedenken zur Geräuschentwicklung des Aggregates, das genau gegenüber von Haus Nr. 15 im Grünstreifen vor dem Neubau platziert werden soll, hält Architekt Christoph Damm für unbegründet: "Auf der anderen Straßenseite hören Sie die nicht mehr."

Jetzt fehlt eigentlich nur noch die Baugenehmigung.

Der Antrag liegt seit dem 9. Dezember vergangenen Jahres beim Bauordnungsamt der Stadt ...

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